Twoja prywatność w eXp
Używamy plików cookie, aby ta witryna działała i – za Twoją zgodą – aby mierzyć sposób jej użytkowania i móc ją ulepszać. Zaakceptuj lub dostosuj swój wybór według kategorii. Polityka plików cookie
W skrócie: Poznań i Wielkopolska to dziś jeden z najsilniejszych rynków magazynowo-przemysłowych w Polsce, obok Warszawy, Śląska i Wrocławia. W pierwszym kwartale 2026 roku polski rynek magazynowy urósł o ponad 650 000 m² nowej powierzchni, a w samym Poznaniu powstają duże projekty typu build-to-suit, jak Panattoni Park Poznań East III (46 000 m²). Najlepsze warunki dla inwestycji przemysłowych oferują dziś rejony Poznania Zawady i ul. Gnieźnieńskiej.
Rynek powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce rośnie nieprzerwanie od kilku lat, a Wielkopolska jest jednym z motorów tego wzrostu. Tylko w pierwszym kwartale 2026 roku deweloperzy oddali do użytku ponad 650 000 m² nowej powierzchni magazynowej w całym kraju — i znaczna część tego wolumenu przypada właśnie na aglomerację poznańską oraz korytarz wzdłuż autostrady A2.
Poznań ma tu naturalną przewagę geograficzną: leży na trasie między Berlinem a Warszawą, ma dostęp do autostrady A2 i drogi ekspresowej S5, a lotnisko Ławica oraz węzły kolejowe dodatkowo wzmacniają jego pozycję logistyczną. To sprawia, że miasto od lat przyciąga zarówno operatorów logistycznych, jak i firmy produkcyjne szukające lokalizacji z dobrym dostępem do rynków Europy Zachodniej i Środkowej.
Jeśli szukać jednego miejsca, które najlepiej symbolizuje rozwój przemysłowy Poznania, to są to rejony Zawad oraz ul. Gnieźnieńskiej. To właśnie tam koncentruje się dziś największa liczba nowych hal produkcyjnych i magazynowych w mieście — dobra dostępność komunikacyjna, bliskość węzłów drogowych i rezerwy terenów inwestycyjnych sprawiają, że deweloperzy wybierają tę lokalizację jako priorytetową dla kolejnych projektów.
Dobrym przykładem skali tych inwestycji jest Panattoni Park Poznań East III — obiekt o powierzchni 46 000 m², budowany w formule build-to-suit dla firmy logistycznej specjalizującej się w transporcie, magazynowaniu i dystrybucji żywności. Budowa ruszyła w maju 2026 roku i pokazuje, jak duzi operatorzy traktują dziś Poznań jako lokalizację strategiczną, a nie tylko uzupełniającą wobec Warszawy czy Śląska.
Kilka czynników sprawia, że Poznań i Wielkopolska stały się realną alternatywą dla największych rynków magazynowych w Polsce:
Lokalizacja tranzytowa — bezpośredni dostęp do A2 i korytarza wschód–zachód, kluczowy dla firm obsługujących rynek niemiecki.
Dostępność pracowników — silny rynek pracy i dobra komunikacja z regionem sprawiają, że pozyskanie kadry do obsługi magazynów i produkcji jest łatwiejsze niż w niektórych innych regionach.
Rozwój sektora e-commerce i IT — dynamicznie rosnące branże e-commerce, IT i bankowości generują dodatkowy popyt nie tylko na magazyny, ale też na nowoczesne powierzchnie biurowe — o czym pisałem szerzej w artykule o wynajmie biur w Poznaniu.
Rezerwy terenów inwestycyjnych — w przeciwieństwie do niektórych nasyconych rynków, Wielkopolska wciąż oferuje działki pod nowe inwestycje przemysłowe w rozsądnych cenach.
Decyzja o zakupie lub najmie powierzchni magazynowej albo produkcyjnej to nie tylko kwestia stawki za metr kwadratowy. Warto przeanalizować kilka elementów, zanim padnie decyzja:
Całkowity koszt (TCO) — czynsz to tylko część równania. Trzeba doliczyć opłaty eksploatacyjne, koszty mediów, ubezpieczenie i — jeśli obiekt tego wymaga — koszt fit-outu, czyli dostosowania powierzchni do potrzeb operacyjnych firmy.
Dostępność komunikacyjna — odległość od węzłów drogowych, jakość dojazdu dla ciężarówek, dostępność transportu publicznego dla pracowników.
Parametry techniczne obiektu — wysokość składowania, nośność posadzki, liczba doków załadunkowych, zasilanie energetyczne — szczególnie istotne przy produkcji.
Elastyczność umowy — możliwość rozbudowy, warunki wcześniejszego wyjścia z najmu, klauzule waloryzacyjne.
Status planistyczny działki — w przypadku zakupu gruntu pod własną inwestycję kluczowe jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i dostępu do mediów.
To dokładnie ten proces — audyt potrzeb, porównanie ofert on- i off-market oraz wsparcie przy negocjacjach i fit-oucie — prowadzę dla klientów firmowych szukających powierzchni komercyjnej w Poznaniu i Wielkopolsce. Pełny zakres usług dla firm i inwestorów opisany jest na stronie nieruchomości komercyjne Poznań w Wałęsa Group, a praktyczny przewodnik krok po kroku znajdziesz w artykule jak kupić nieruchomość komercyjną w Poznaniu.
Dlaczego Poznań jest atrakcyjny dla inwestycji magazynowych? Poznań leży na trasie tranzytowej między Berlinem a Warszawą, ma dostęp do autostrady A2 i drogi S5, silny lokalny rynek pracy oraz rosnący popyt ze strony sektora e-commerce i logistyki. To połączenie sprawia, że jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków magazynowo-przemysłowych w Polsce.
Gdzie w Poznaniu powstaje najwięcej nowych hal i magazynów? Największa koncentracja nowych inwestycji przemysłowych znajduje się w rejonie Zawad oraz wzdłuż ul. Gnieźnieńskiej, gdzie deweloperzy mają dostęp do dużych działek i dobrej infrastruktury drogowej.
Ile kosztuje wynajem hali magazynowej w Wielkopolsce? Stawki zależą od standardu obiektu, lokalizacji i wielkości powierzchni, dlatego rzetelna wycena wymaga indywidualnej analizy konkretnej oferty i porównania jej z aktualnymi transakcjami na rynku — warto zestawić kilka ofert on- i off-market, zanim podejmie się decyzję.
Czym różni się zakup działki inwestycyjnej od najmu gotowej hali? Zakup działki daje pełną kontrolę nad projektem i możliwość dopasowania obiektu do własnych potrzeb, ale wiąże się z dłuższym procesem inwestycyjnym i koniecznością sprawdzenia planu zagospodarowania. Najem gotowej hali pozwala szybciej rozpocząć działalność, ale ogranicza elastyczność w zakresie parametrów technicznych budynku.
Radek L. Wałęsa doradza firmom i inwestorom przy zakupie oraz najmie nieruchomości komercyjnych w Poznaniu i Wielkopolsce — magazynów, hal produkcyjnych, biur i działek inwestycyjnych. Działa w ramach eXp Realty oraz Wałęsa Group. Jeśli szukasz powierzchni dla swojej firmy, umów rozmowę.