Your privacy on eXp
We use cookies to run this site and, with your consent, to measure how it is used so we can improve it. Accept, or customize your choice per category. Cookie Policy
W skrócie: Poznań i Wielkopolska to dziś jeden z najsilniejszych rynków magazynowo-przemysłowych w Polsce, obok Warszawy, Śląska i Wrocławia. W pierwszym kwartale 2026 roku polski rynek magazynowy urósł o ponad 650 000 m² nowej powierzchni, a w samym Poznaniu powstają duże projekty typu build-to-suit, jak Panattoni Park Poznań East III (46 000 m²). Najlepsze warunki dla inwestycji przemysłowych oferują dziś rejony Poznania Zawady i ul. Gnieźnieńskiej.
Rynek powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce rośnie nieprzerwanie od kilku lat, a Wielkopolska jest jednym z motorów tego wzrostu. Tylko w pierwszym kwartale 2026 roku deweloperzy oddali do użytku ponad 650 000 m² nowej powierzchni magazynowej w całym kraju — i znaczna część tego wolumenu przypada właśnie na aglomerację poznańską oraz korytarz wzdłuż autostrady A2.
Poznań ma tu naturalną przewagę geograficzną: leży na trasie między Berlinem a Warszawą, ma dostęp do autostrady A2 i drogi ekspresowej S5, a lotnisko Ławica oraz węzły kolejowe dodatkowo wzmacniają jego pozycję logistyczną. To sprawia, że miasto od lat przyciąga zarówno operatorów logistycznych, jak i firmy produkcyjne szukające lokalizacji z dobrym dostępem do rynków Europy Zachodniej i Środkowej.
Jeśli szukać jednego miejsca, które najlepiej symbolizuje rozwój przemysłowy Poznania, to są to rejony Zawad oraz ul. Gnieźnieńskiej. To właśnie tam koncentruje się dziś największa liczba nowych hal produkcyjnych i magazynowych w mieście — dobra dostępność komunikacyjna, bliskość węzłów drogowych i rezerwy terenów inwestycyjnych sprawiają, że deweloperzy wybierają tę lokalizację jako priorytetową dla kolejnych projektów.
Dobrym przykładem skali tych inwestycji jest Panattoni Park Poznań East III — obiekt o powierzchni 46 000 m², budowany w formule build-to-suit dla firmy logistycznej specjalizującej się w transporcie, magazynowaniu i dystrybucji żywności. Budowa ruszyła w maju 2026 roku i pokazuje, jak duzi operatorzy traktują dziś Poznań jako lokalizację strategiczną, a nie tylko uzupełniającą wobec Warszawy czy Śląska.
Kilka czynników sprawia, że Poznań i Wielkopolska stały się realną alternatywą dla największych rynków magazynowych w Polsce:
Lokalizacja tranzytowa — bezpośredni dostęp do A2 i korytarza wschód–zachód, kluczowy dla firm obsługujących rynek niemiecki.
Dostępność pracowników — silny rynek pracy i dobra komunikacja z regionem sprawiają, że pozyskanie kadry do obsługi magazynów i produkcji jest łatwiejsze niż w niektórych innych regionach.
Rozwój sektora e-commerce i IT — dynamicznie rosnące branże e-commerce, IT i bankowości generują dodatkowy popyt nie tylko na magazyny, ale też na nowoczesne powierzchnie biurowe — o czym pisałem szerzej w artykule o wynajmie biur w Poznaniu.
Rezerwy terenów inwestycyjnych — w przeciwieństwie do niektórych nasyconych rynków, Wielkopolska wciąż oferuje działki pod nowe inwestycje przemysłowe w rozsądnych cenach.
Decyzja o zakupie lub najmie powierzchni magazynowej albo produkcyjnej to nie tylko kwestia stawki za metr kwadratowy. Warto przeanalizować kilka elementów, zanim padnie decyzja:
Całkowity koszt (TCO) — czynsz to tylko część równania. Trzeba doliczyć opłaty eksploatacyjne, koszty mediów, ubezpieczenie i — jeśli obiekt tego wymaga — koszt fit-outu, czyli dostosowania powierzchni do potrzeb operacyjnych firmy.
Dostępność komunikacyjna — odległość od węzłów drogowych, jakość dojazdu dla ciężarówek, dostępność transportu publicznego dla pracowników.
Parametry techniczne obiektu — wysokość składowania, nośność posadzki, liczba doków załadunkowych, zasilanie energetyczne — szczególnie istotne przy produkcji.
Elastyczność umowy — możliwość rozbudowy, warunki wcześniejszego wyjścia z najmu, klauzule waloryzacyjne.
Status planistyczny działki — w przypadku zakupu gruntu pod własną inwestycję kluczowe jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i dostępu do mediów.
To dokładnie ten proces — audyt potrzeb, porównanie ofert on- i off-market oraz wsparcie przy negocjacjach i fit-oucie — prowadzę dla klientów firmowych szukających powierzchni komercyjnej w Poznaniu i Wielkopolsce. Pełny zakres usług dla firm i inwestorów opisany jest na stronie nieruchomości komercyjne Poznań w Wałęsa Group, a praktyczny przewodnik krok po kroku znajdziesz w artykule jak kupić nieruchomość komercyjną w Poznaniu.
Dlaczego Poznań jest atrakcyjny dla inwestycji magazynowych? Poznań leży na trasie tranzytowej między Berlinem a Warszawą, ma dostęp do autostrady A2 i drogi S5, silny lokalny rynek pracy oraz rosnący popyt ze strony sektora e-commerce i logistyki. To połączenie sprawia, że jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków magazynowo-przemysłowych w Polsce.
Gdzie w Poznaniu powstaje najwięcej nowych hal i magazynów? Największa koncentracja nowych inwestycji przemysłowych znajduje się w rejonie Zawad oraz wzdłuż ul. Gnieźnieńskiej, gdzie deweloperzy mają dostęp do dużych działek i dobrej infrastruktury drogowej.
Ile kosztuje wynajem hali magazynowej w Wielkopolsce? Stawki zależą od standardu obiektu, lokalizacji i wielkości powierzchni, dlatego rzetelna wycena wymaga indywidualnej analizy konkretnej oferty i porównania jej z aktualnymi transakcjami na rynku — warto zestawić kilka ofert on- i off-market, zanim podejmie się decyzję.
Czym różni się zakup działki inwestycyjnej od najmu gotowej hali? Zakup działki daje pełną kontrolę nad projektem i możliwość dopasowania obiektu do własnych potrzeb, ale wiąże się z dłuższym procesem inwestycyjnym i koniecznością sprawdzenia planu zagospodarowania. Najem gotowej hali pozwala szybciej rozpocząć działalność, ale ogranicza elastyczność w zakresie parametrów technicznych budynku.
Radek L. Wałęsa doradza firmom i inwestorom przy zakupie oraz najmie nieruchomości komercyjnych w Poznaniu i Wielkopolsce — magazynów, hal produkcyjnych, biur i działek inwestycyjnych. Działa w ramach eXp Realty oraz Wałęsa Group. Jeśli szukasz powierzchni dla swojej firmy, umów rozmowę.